TIPOS DE FIANÇA


FIADOR

A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma pessoa, física ou jurídica, garante o cumprimento de qualquer obrigação eventualmente descumprida pelo inquilino, dando assim maior segurança à relação contratual.

Qualquer pessoa, física ou jurídica, pode ser fiadora, desde que possua idoneidade cadastral e renda superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel e encargos.

Como prova de solvência, o fiador deverá possuir imóvel na Capital, ou em localização próxima.

Sendo casado, o cônjuge deverá assinar também o contrato de locação, sendo ambos responsáveis pelo cumprimento deste, até a efetiva entrega das chaves do imóvel ao administrador.

Documentos Necessários:

Preenchimento da ficha de cadastro (Proposta de locação)

Pessoa Física:

Cópia do CPF e RG (se sacado, do casal);

Comprovante de estado civil;

Comprovante de residência;

Comprovação de renda, sendo:
 - Carteira assinada: cópia das páginas que contém a foto, qualificação civil, contrato de trabalho e alteração salarial; últimos 3 holerite, e Imposto de Renda completo, com recibo;
 - Aposentados: extrato do benefício da aposentadoria e Imposto de Renda completo, com recibo;
 - Autônomos: Imposto de Renda completo, com recibo, e;

Matrícula original e atualizada de um imóvel na Capital, ou em localidade próxima.


Autônomo com Firma Individual ou Pessoa Jurídica:

Contrato social e alterações;

Cópia CPF e RG dos sócios;

Cartão do CNPJ da empresa;

Inscrição Estadual;

Declaração de Imposto de Renda completo, com recibo, e;

Matrícula original e atualizada de um imóvel na Capital, ou em localidade próxima.


CAUÇÃO DE IMÓVEL

O caução de bem imóvel é uma averbação feita na matricula do imóvel a ser caucionado, deste modo, tal imóvel passará a ser a garantia real no contrato de locação, assim permanecendo até a efetiva entrega das chaves do imóvel ao administrador. O imóvel a ser apresentado como garantia, deverá estar livre e desembaraçado de qualquer ônus.


Documentos Necessários:

Preenchimento da ficha de cadastro (Proposta de locação)

Pessoa Física:

Cópia do CPF e RG (do casal);

Comprovante de estado civil;

Comprovante de residência;

Comprovação de renda, sendo:
 - Carteira assinada: cópia das páginas que contém a foto, qualificação civil, contrato de trabalho e alteração salarial; últimos 3 holerites e Imposto de Renda completo, com recibo.
 - Aposentados: extrato do benefício da aposentadoria e Imposto de Renda completo, com recibo.
 - Autônomos: Imposto de Renda completo, com recibo, e;

Matrícula original e atualizada de um imóvel na Capital, ou em localidade próxima.


SEGURO FIANÇA

Trata-se de um recurso inovador, ideal para as pessoas que buscam comodidade, independência e o fim do constrangimento ao locar seu imóvel. A Porto Seguro garantirá ao locador seu contrato de locação, dispensando o fiador.

Este tipo de seguro pode ser utilizado na locação de imóveis residenciais, comerciais e não residenciais, sendo renovado à cada 12 (doze) meses.

O inquilino será o responsável pela contratação e pagamento do prêmio do seguro junto à seguradora. Em contrapartida, o proprietário será o segurado e beneficiário do seguro, ou seja, quem receberá a indenização.

Coberturas do seguro: aluguel, condomínio, IPTU, água, luz, gás, pintura interna e externa, danos ao imóvel e multa contratual.


Documentos Necessários:

Preenchimento da ficha de cadastro (Proposta de locação)


Pessoa Física:

Cópia do CPF e RG (do casal);

Comprovante de estado civil;

Comprovante de residência;

Comprovação de renda, sendo:

- Carteira assinada: cópia das páginas que contém a foto, qualificação civil, contrato de trabalho e alteração salarial; últimos 3 holerite e Imposto de Renda completo, com recibo;

- Aposentados: extrato do benefício da aposentadoria e imposto de Renda completo, com recibo, e;

- Autônomos: Imposto de Renda completo, com recibo.


Autônomo com Firma Individual ou Pessoa Jurídica:

Contrato social e alterações;

Cópia CPF e RG dos Sócios;

Cartão do CNPJ da empresa;

Inscrição Estadual, e;

Declaração de Imposto de Renda completo, com recibo;

A seguradora poderá solicitar outros documentos.

 

TÍTULO DE CAPTALIZAÇÃO

Nesta forma de garantia de locação, o locatário fará um depósito único do valor acordado, após negociação entre as partes, passando a ser a garantia da locação. Ao final da locação, tendo sido cumprido integral e regularmente o contrato de locação, referido valor será restituído ao locatário de acordo com o título feito.

Caso o inquilino se torne inadimplente, o titulo poderá ser resgatado pelo proprietário do imóvel, garantindo assim o ressarcimento dos prejuízos que ele tiver.


Documentos Necessários:

Preenchimento da ficha de cadastro (Proposta de locação)


Pessoa Física:

Cópia do CPF e RG (do casal);

Comprovante de estado civil;

Comprovante de residência;

Comprovação de renda, sendo:

- Carteira Assinada: Cópia das páginas que contém a foto, qualificação civil, contrato de trabalho e alteração salarial; últimos 3 holerites e Imposto de Renda completo, com recibo.

- Aposentados: extrato do benefício da aposentadoria e imposto de Renda completo, com recibo.

- Autônomos: Imposto de Renda completo, com recibo.


Autônomo com Firma Individual ou Pessoa Jurídica:

Contrato social e alterações;

Cópia CPF e RG dos Sócios;

Cartão do CNPJ da empresa;

Inscrição Estadual, e;

Declaração de Imposto de Renda completo com recibo.


CARTÃO DE CRÉDITO

Uma modalidade de garantia simples e independente para o locatário, onde o mesmo apresentará seu cartão de credito com limite igual ou superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel e encargos, e de forma online a financeira fará a sua análise cadastral, que será concluída em poucos minutos.


Para aprovação perante a financeira deverão ser apresentados:

- Cópia do cartão de crédito com seu número e validade;

- Ultima fatura do cartão de crédito pago.


Documentos Necessários:

Preenchimento da ficha de cadastro (Proposta de locação)


Pessoa Física:

Cópia do CPF e RG (do casal);

Comprovante de estado civil;

Comprovante de residência;

Cartão de crédito, e;

Ultima fatura do cartão de credito.


Autônomo com Firma Individual ou Pessoa Jurídica:

Contrato social e alterações;

Cópia CPF e RG dos Sócios;

Cartão do CNPJ da empresa;

Inscrição Estadual, e;

Declaração de Imposto de Renda completo, com recibo.

Em caso de cadastro de pessoa jurídica será aceito apenas cartão de credito pessoa física.
 


Obs.: Todo o processo de análise de credito é feito via online, em caso de aprovação será encaminhado ao locador um e-mail com os termos do contrato com a financiadora e caberá ao locatário, dar continuidade no processo de locação dando os aceites devidos e inserindo o código de segurança do cartão de credito informado.


Observações importantes:

O prazo para entrega da ficha cadastral e cópias dos documentos é de 48 horas.

Após esse prazo, considerar-se-á desistência tácita pela locação do imóvel em questão e o imóvel será liberado para outros interessados.

 

Não será aceita a entrega parcial de documentos;

 

Preencher a(s) ficha(s) cadastral(ais) de forma legível, sendo uma para cada locatário, fiador e/ou caucionante, e;

 

Os proponentes à locação são responsáveis, bem como, os fiadores ou caucionantes, sob as penas da lei, pela veracidade das informações prestadas;


As chaves do imóvel somente serão entregues ao locatário, após obedecidas as seguintes condições:

Contrato de locação devidamente assinado, e com firma reconhecida;

Titularidade comprovadamente alterada junto às concessionárias fornecedora de água, luz, gás...;

Seguro contra incêndio comprovadamente contratado;

Seguro fiança comprovadamente contratado, se esta for a modalidade acordada;

Caução em dinheiro efetivamente apresentada, se esta for a modalidade contratada, e;

Caução em imóvel devidamente averbada na matrícula do imóvel respectivo, caso esta seja a garantia contratada.


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